Ganar el pleito no siempre es cobrar
Cualquier abogado lo sabe: una sentencia favorable contra un insolvente es papel mojado. Antes de invertir tiempo y dinero en demandar, conviene responder a una pregunta previa: ¿tiene bienes el deudor? Y su reverso: cuando el deudor alega insolvencia, ¿es real o es una insolvencia aparente, construida a base de testaferros, sociedades pantalla y bienes puestos a nombre de familiares?
La investigación patrimonial responde a ambas. Con más de 60 años de experiencia y métodos estrictamente legales, determinamos la solvencia real de personas y empresas: actividad económica efectiva, vehículos y embarcaciones, inmuebles, negocios que se explotan bajo otra titularidad, nivel de vida incompatible con la insolvencia declarada. El resultado es un informe que permite a tu abogado embargar con puntería o, en su caso, sostener una acción por alzamiento de bienes.
Investigación patrimonial: qué documentamos
- Solvencia previa a la reclamación: saber si merece la pena demandar antes de hacerlo.
- Bienes ocultos: vehículos de uso habitual, inmuebles disfrutados aunque figuren a nombre de terceros, actividad económica no declarada.
- Insolvencias fingidas: deudores que alegan no tener nada mientras mantienen un tren de vida incompatible con esa situación.
- Localización del deudor: cuando además de ocultar bienes se oculta él mismo, lo encontramos; conoce nuestro servicio de búsqueda de personas.
Métodos legales, prueba válida. Trabajamos con fuentes de acceso legítimo, observación en espacios públicos y trabajo de campo, sin vulnerar el secreto bancario ni la intimidad. Solo así el informe resiste en el juzgado. Licencia RNSP 10.260 del Ministerio del Interior.
Arrendamientos: la especialidad que protege al propietario
Subarriendos ilegales y pisos turísticos no autorizados
En una ciudad tan tensionada como Málaga, cada vez más inquilinos subarriendan habitaciones o explotan la vivienda como alojamiento turístico sin consentimiento del propietario. La LAU permite resolver el contrato por cesión o subarriendo no consentidos, pero hay que probarlo: vigilamos el inmueble, documentamos la rotación de ocupantes con fotografía y vídeo, verificamos los anuncios en plataformas y acreditamos quién explota realmente la vivienda y desde cuándo.
Falta de uso como vivienda habitual
Si el inquilino —a menudo con renta antigua o condiciones ventajosas— ya no vive en el piso, el arrendador puede resolver el contrato. Documentamos durante un periodo suficiente que la vivienda no constituye su residencia efectiva: dónde vive en realidad, cuánto tiempo permanece el inmueble cerrado, quién entra y sale.
Necesidad del arrendador y otras causas de la LAU
También trabajamos el supuesto inverso: inquilinos que sospechan que el propietario recuperó la vivienda alegando necesidad propia y la ha vuelto a alquilar o la destina a otro fin. Documentamos el uso real del inmueble tras el desalojo, en apoyo de la reclamación que la propia LAU reconoce.
Okupación y precario
Ante una okupación, la información es tiempo: identificamos a los ocupantes, determinamos desde cuándo están, si existió algún consentimiento y si hay indicios de lucro (realquiler de la vivienda okupada). Con ese informe, tu abogado puede elegir la vía procesal más rápida. Importante: no hacemos desalojos ni "gestiones" extrajudiciales al margen de la ley; esa vía solo genera problemas mayores al propietario.
¿Sospechas de tu inquilino o de tu deudor?
Cuéntanos el caso y te diremos qué se puede probar.
Informes pensados para el juzgado
Cada investigación culmina en un informe redactado para su uso procesal: cronología de vigilancias, reportaje fotográfico y de vídeo con fecha y hora, identificación de personas y vehículos, y conclusiones objetivas. Es el soporte probatorio habitual en demandas de desahucio, resoluciones contractuales, reclamaciones de cantidad y ejecuciones. Si el procedimiento lo requiere, el detective ratifica el informe ante el juez. Seis décadas compareciendo en los juzgados de Málaga avalan ese trabajo.
Para particulares, administradores de fincas y empresas
Atendemos tanto al pequeño propietario con una única vivienda como a administradores de fincas, gestores de patrimonio y compañías con carteras de inmuebles o de crédito. Para el ámbito corporativo —impagos entre empresas, verificación de solvencia de clientes y socios— puedes ampliar información en nuestra página de detectives para empresas. Primera consulta gratuita en C/ San Lorenzo nº 2, por teléfono o WhatsApp, y presupuesto cerrado antes de empezar.
Preguntas frecuentes sobre investigación patrimonial y arrendamientos
¿Para qué sirve una investigación de solvencia antes de demandar?
Para saber si merece la pena pleitear. Si el deudor carece de bienes o ingresos embargables, ganar el juicio puede no servir para cobrar. Nuestro informe patrimonial te permite decidir con datos y, si hay bienes, señalarlos para el embargo.
¿Cómo se demuestra un subarriendo ilegal o un piso turístico no autorizado?
Mediante vigilancia del inmueble, documentación de entradas y salidas de ocupantes, verificación de anuncios en plataformas y comprobaciones de campo. El informe del detective acredita la cesión no consentida y sustenta la resolución del contrato y el desahucio.
¿Podéis demostrar que el inquilino ya no vive en la vivienda?
Sí. La falta de uso efectivo como vivienda habitual es causa de resolución del contrato según la LAU. Documentamos durante un periodo suficiente que el inquilino reside en otro lugar y que la vivienda permanece cerrada o cedida a terceros.
¿El informe del detective sirve en un juicio de desahucio?
Sí. Es prueba admitida en los procedimientos de desahucio y de resolución contractual, y con frecuencia resulta decisiva. El detective ratifica el informe ante el juez si el abogado lo solicita, aportando fotografías y vídeo con fecha y hora.
¿Qué podéis hacer en un caso de okupación?
Identificar la situación real del inmueble: quiénes lo ocupan, desde cuándo, si existe o existió algún título o consentimiento y si hay indicios de actividad lucrativa. Esa información permite a tu abogado elegir la vía adecuada y acelerar la recuperación. No realizamos desalojos ni actuaciones al margen de la ley.
¿Cuánto cuesta una investigación patrimonial o de arrendamientos?
Depende del alcance: no es lo mismo un informe de solvencia que semanas de vigilancia de un inmueble. Tras una primera consulta gratuita te damos un presupuesto cerrado y sin sorpresas, proporcionado al importe que está en juego.
Tu propiedad y tu dinero merecen hechos, no sospechas.
Primera consulta gratuita y estrictamente confidencial.
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